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「適正な賃料」は、周辺相場だけではわかりません。
ビルが建った時期、建物の構造、建設費用から、貸主さんの状況など、複雑に絡み合ったいくつもの条件を考慮した上で、きちんとした理論に基づいて算出される、それが「適正な賃料」です。

家賃110番では、調査スタッフが当社に蓄積された膨大なデータと、長年の経験をもとに高度にノウハウ化された手法を用いて、正確かつ迅速に診断書を作成いたします。

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 なぜ賃料の改定ができるのでしょうか?

 契約書を交わしてしまったから・・・と諦めるのは大きな間違い

 借地借家法などでも、正当な理由があれば変更請求が認められています。

 

 確実に変化する経済環境や周辺環境

 数年のうちに経済環境や物件の周辺環境は必ず変わります。


しかし、賃料設定における最も大きな決定要因とは、周辺環境の変化でも、物件の質でもありません。それは、「家主様との関係性」なのです。
つまり全く同じ物件であっても、「トヨタ」のような一流企業が入居するのと名もない企業が入居するのとでは、大家さんの賃料設定に対する考え方が違う=賃料が異なるということなのです。

 

 

家賃110番では、家主様の真意がどこにあるのか、関係性を基に算定するためのMSBL法(家賃110番の独自ノウハウを用いて調査いたします





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 スピーディに現在入居の「適正な賃料」をお知らせいたします


 賃料の適正診断は、お申し込みを頂いてから1週間程度で専門家による診断結果がでます。

 



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減額が成立した場合に、「減額された金額の一部」を報酬としていただきます


減額が成立し、減額が開始するまでは、コンサルティング料はかかりません。
成功報酬制ですので、万が一賃料の減額が実現されなかった場合には、かかった費用などのリスクは弊社が負担します。
その場合、専門家が行う調査料金や減額改定のために必要な各種専門調査、書類作成料などの費用は頂きません。

 

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賃料は人件費に次ぐ大きな固定費

電気・ガス・水道のように"流動的"な経費の削減では、下がる金額も月々変化。

固定費が下がるということは、つまり、「下がる金額が確定する!」ことが最大のメリットです。

 

70%以上の物件で10%?30%ダウンの賃料減額をサポート!

物件や入居時の状況、入居年数等の条件は様々ですが、70%以上の取り扱い物件で10%?30%ダウンの賃料減額をサポートしております。


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毎月の削減額が明確に決まっているため、その予算を新規開拓や設備投資、人的投資、顧客サービスなどに投下でき、売り上げの向上に結びつきます。
 
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周辺相場だけでなく、不動産鑑定士、土地家屋調査士、一級建築士など、不動産に関わる専門家が中心となり、物件によっては、

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● ビルが建った時期
● 建物の構造
● 建設費用
● 貸主様の建設時の借入状況・利回り
等も調査し、貸主様の利益状況を把握した上で、複雑に絡み合ったいくつもの条件を考慮して減額へのサポートをさせていただきます。
各物件で、積算法、賃貸事例比較法、収益分析法、MSBL法(家賃110番の独自ノウハウ)にて調査いたします。

※大型商業施設・ディベロッパーや工場など、契約形態が複雑で難しい物件においても専門家が実施することによりいくつもの減額を実現しております。
 

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元銀行員・元店舗開発責任者といった専門家チームが、適切なアドバイスをし、お客様の要望や条件のご確認と、ご了承の上で契約締結まで責任をもってサポートいたします。

 

減額改定に必要な理論に基づいて平均2週間?1ヶ月半のスピードで、調査から減額改定へのサポートをさせていただきます。
また、途中経過につきましては、随時メールやお電話等でお伝えさせていただき、必要に応じて打ち合わせを行いながら慎重に進めて参ります。
※スケジュールは、条件により多少前後する場合がございます。予めご了承ください。

 
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